Hypotéka

Hypotéka je účelově vázaný úvěr, které slouží pouze k financování potřeb bydlení. Používá se zejména k výstavbě nových domů nebo pořízení již stávajících domů či bytů do osobního vlastnictví.

Zákon definuje více možností použití hypoték, ale vždy souvisí s bydlením. Jsou to úvěry určené fyzickým osobám - občanům. Z hlediska úrokových sazeb se jedná o nejvýhodnější půjčky s nejnižšími úroky, protože jsou zastaveny nemovitostí a pro poskytovatele tak nejméně rizikové.

Co je to hypotéka?

Hypotéka je dlouhodobá půjčka až na desítky let. Pomocí hypotéky se nejčastěji financuje nákup nemovitosti. Dále ji lze využít na koupi podílu na nemovitosti, která slouží k bydlení.

Nebo na vypořádání spoluvlastnických podílů, výstavbu či úpravu nemovitosti, splacení dřívějších hypotečních úvěrů nebo k investicím do nemovitostí. Vždy se hovoří o nemovitosti k bydlení.

Kde najít financování

Hypotéku lze čerpat až do výše 100 procent tržní hodnoty nemovitosti. Vždy je zajištěna zástavním právem k nemovitosti.

Poskytují ji většinou banky, kde dostanete nejvýhodnější podmínky. Pokud Vám banka hypotéku neschválí, můžete využít také nebankovních hypoték, které jsou tolerantnější.

Fixní nebo variabilní sazbu?

Úrok z hypotéky je stanoven dvěma způsoby. Po dobu fixace se můžete rozhodnout pro pevnou, neměnnou úrokovou sazbu nebo takzvanou variabilní, která se mění podle aktuální sazby na mezibankovním trhu.

Která je výhodnější se nedá jednoduše říct. Záleží na tom jaký bude budoucí vývoj ekonomiky. Pokud ekonomika poroste, porostou i úrokové sazby a výhodnější je tedy mít pevný úrok na co nejdéle. Pokud ekonomika klesá, ušetříte na variabilní sazbě, která klesá spolu s ekonomikou.

Srovnání hypoték

Více než kde jinde doporučujeme nechat si zpracovat nabídku hypotéky od více bank a pak vyjednávat. Banky jsou většinou přístupné licitování o podmínkách na míru.

Pokud nechcete individuálně obíhat všechny banky, existují specializované weby, které to udělají za Vás. Vyplníte formulář a dostanete nejlepší možnou nabídku rovnou. Jak je to možné? Takovéto weby zprostředkovávají velký objem hypoték a mají silnou pozici na to, aby dostali lepší podmínky než jednotlivec. Jedním z takových webů je například Porovnej24.cz, kde dostanete srovnání hypoték online.